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当济南的“东强”理想迎来最后一块人居拼图
编辑:龙虎国际   发布时间:2021-04-07 23:06

  例如昔日的“东进”战略,在城市高质量发展要求的驱动下悄然蝶变,进化为我们今天更认可的济南东发展策略——“东强”。

  从2003年山东省委常委会扩大会议首次确定“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的济南城市空间布局至今,17年的时间里,济南的城市框架快速以全域、全产业之势拉开。在丰富的产业集群赋能下,曾经的济南东,已经从功能边缘化的“郊区”状态中走出,成为今天高精尖产业集聚、综合实力强劲的重要城市经济增长极。

  但站在十四五开局的历史性节点,当济南全新确立打造“强省会”的目标,这条“东强”之路,也迎来了全新的时代考题。

  今天,当我们通过卫星,俯瞰位列全球最富有十大城市之首的纽约城,在一片灯火繁华之中,我们很难忽略在它的人口最稠密的曼哈顿区中心,那一大片吸睛的绿意。

  这是纽约中央公园。它是一座始于19世纪中期、占地超过300公顷的大型城央公园。从1844年美国建筑师唐宁率先提出“纽约市需要一个公园”至今,这座公园的初衷,始终都是为市民留下大片公共空间、提供休闲放松的场所,同时改善城市生态环境,具有调节局部小气候的功能。

  对于当时已极尽繁华的纽约城而言,纽约中央公园的落地如同给这座城完成了最后一笔“点睛之笔”。至今,纽约中央公园还在为这座城市发挥着难以取代的效能,让纽约这座经济高度集中的庞然大物拥有了更多的宜居空间,让这座城有了灵魂,有了呼吸。

  而随着我国对高质量发展要求的不断提升,“纽约中央公园”的成功实践也在逐渐得到我国更多城市的认同:

  2016年发布的“上海2040”在规划中建立空间留白机制,将主要发挥规划空间的弹性、规划指标的弹性、规划时序的弹性3方面作用;

  2020年4月,《北京市战略留白用地管理办法》发布,提出战略留白用地是为城市长远发展预留的战略空间,实行城乡建设用地规模和建筑规模双控。

  北上等一线城市的动作让济南意识到,在打造真正高含金量的大城、强城的过程中,对“生态留白”的探索与应用正在成为“决胜局”的一部分。所以,全新锚定“强省会”目标的济南,也开始寻找属于自己的“纽约中央公园”。

  雪山,便在这样的背景下走入了我们的视线。站在济南东强之路的中轴线上、位于一众高新技术产业板块的合围之中的它,或许就是打造济南版“纽约中央公园”最好选择,它或将成为深度激活济南强省会活力的关键“点睛之笔”。

  2021年2月,济南制定发布了《城市发展新格局之“东强”——近期重点打造片区和项目行动方案》。据规划,济南“东强”的实施范围包括东部主城区(二环东路以东、黄河与南部山体之间)和副城区(莱芜—钢城,东北山体和西南山体之间),占地约2300平方公里。

  以雪山为圆心,今天它的周边已经形成了一条完整而成熟的高附加值产业带:这里有以市政府为圆心辐射的历下泛CBD;有以金融为主导的、包含汉峪金谷等以现代金融和科技服务业为主导的国际金融城;有以科技为主导的、由中科院科创城、产研院、超算中心等关节构成的新基建技术主导下的高新技术开发区;有以大数据等数字文化创意产业为引擎的唐治板块;也有集空运、轨交、路运等多维一体的的立体交通网络。

  “十四五”规划中说:“济南东部区域将以国家级开发区为载体支撑,推动创新链和产业链深度融合,全面做强科创实力和产业能级成为推动省会高质量发展的强大引擎。”对标这些要求可见,今天的济南东大城将成。

  但值得注意的是,济南“十四五”规划同样对东部区域的高质量发展提出了提升城市功能品质的城市定位要求、加快构建系统完善的绿色文明制度体系的绿色发展要求和健全基本公共服务体系的民生福祉要求。

  而何谓民生福祉?左不过一个“住”字而已。也就是说,在单纯的产业集群的叠加之上,济南的“东强”蓝图还缺少最后一块关键的拼图——人居。

  这块居于板块核心位置的济南东最后一块处女地,它将成为高新产业集群环绕下、四面通达且山水资源优渥的济南版“纽约中央花园”,成为这最后一块“拼图”的最佳选择。

  纵观整个济南东部片区,这里几乎已经是较具完整性的最后一块大规模土地。它居于CBD、华山、新东站、郭店、唐治、彩石等多个主要功能板块的环绕之下,几乎位于整个济南东部片区的几何中心。

  必须承认的是,从产业功能来看,雪山远不敌以上几大板块,它是当今济南东几乎仅剩的产业“空白地”。

  但它的价值却也是其他毗邻版块所无法匹敌的。一方面,雪山板块几乎集中了济南东部最多的山水资源,是济南“东强”天然的生态留白;而另一方面,它作为处女地,充分享受着周边整个高附加值产业带合围所带来的利好辐射,如璞玉一般,为打造济南“东强”优质人居地带预留了充足的空间和坚实的配套基础。

  万科,这位已与济南拥有九年缘分的“老朋友”,怀揣着为济南的东强画上“点睛之笔”的理想、为“强省会”再添关键引擎的雄心,来到了雪山。

  2020年四季度,万科先后两次摘地雪山片区,并以此揭开了这座名为“雪山万科城”的项目的华丽序幕。根据规划,这座集成周边万科诸多操盘项目的雪山万科城总建筑面积将逾100万方。

  这只“巨无霸”雄踞着世纪大道和经十路两条“东进”动脉的要塞,周边360度坐享历下泛CBD、新东站、唐治等多个高新产业高地的利好辐射;同时它坐拥将山公园、韩仓河景观带、龙骨山及西山坡公园等宜居自然生态资源。

  雪山万科城的目标,是以百万方体量的城央人居,为这座全新的大城带来基于强势产业之上的柔软和弹性,从而再次深层激活济南“东强”的汩汩活力。

  如何为济南东强之路添上“点睛之笔”?或许雪山万科城就是万科的答案。济南“东强”的宏伟蓝图,正在因雪山万科城的到来而完成最后一步的战略闭环;济南东正在以这座济南版“纽约中央公园”的到来为契机,向着集高新产业集群和优质中央人居等立体功能于一体的有机生态大城全速进发——

  一座“点睛”之城,正在万科的执笔下崛起。我们有理由相信,济南的“强省会”理想,正在从这一刻开始,照进现实。

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